万江“百千万工程”三年答卷：老旧工业区焕新升级，谷涌将打造产城融合新标杆

魅力万江 2026-02-07 09:36

2025年是实现“百千万工程”三年初见成效阶段性目标的成效检验之年。万江以“赛”促干、以“奖”提效，推动“百千万工程”走深走实。从升级改造老旧厂房到补齐基础设施短板，从生产环境的优化提升到生活品质的全面跃升，每个项目都是万江统筹城乡发展的具体实践，每个变化都承载着群众对美好生活的向往。

为全面展现万江推进“百千万工程”的生动实践与丰硕成果，从今天起，“魅力万江”将推出系列报道，以2025年“百千万工程”生活生产环境提升打擂比武奖补项目为切口，深入谷涌、坝头、万江、拔蛟窝、小享、上甲等6个社区，以镜头记录施工一线的火热场景，探寻每个项目“为何而建”的民生考量与发展诉求，梳理“如何推进”的科学思路与实施路径，呈现项目从一纸蓝图成为现实的阶段性成果，更将回望三年来，这些社区在产业发展、人居环境、公共服务等方面的蝶变轨迹。

本期一起走进谷涌社区，感受谷涌社区第一工业区环境连片提升改造工程的发展脉动，见证幸福变迁，共同凝聚起持续推进高质量发展的磅礴力量。

近期，万江街道谷涌社区启动第一工业区环境连片提升改造工程。作为万江“北大门”，这一“百千万工程”重点项目将通过空间重构、产业升级与文化赋能，让始建于上个世纪90年代的老旧工业区焕发新生，打造宜居宜业的现代化产业园区，为万江高质量发展注入强劲动能。

01、破解发展瓶颈推进工业区转型

谷涌社区始建于明朝，距今已有约600年历史，辖区总面积2.5平方公里，经济基础扎实。此次改造的第一工业区位于107国道旁，紧邻小享社区，总占地面积约6万平方米，是万江街道的“北大门”。但园区建筑陈旧率达85%，存在外立面老化、消防设施不达标、交通拥堵、雨污未分流等诸多问题，产业配套空间不足现代企业需求标准的60%，安全生产达标率仅45%，已难以适应现代产业发展需求。

第一工业区现状

为破解发展瓶颈，谷涌社区确立“安全提升、形象焕新、功能优化”三位一体改造战略，全方位推进工业区转型。在建筑改造方面，将统一外立面色调，融入岭南传统建筑元素，规整广告位与空调外机位，同时彻底翻新屋面防水与隔热层，采用新型环保防水材料解决渗漏问题。基础设施升级是重点工程，包括道路拓宽修复、增设人行道与非机动车道，实施雨污分流改造和“三线”整治，全面更新消防管道系统，加装智能烟感报警装置与应急照明设施，消除安全隐患。

改造效果图

02、优化交通改造关键节点

交通优化成为改造突破点，项目将在工业区内新建生态多功能停车场，增加45个停车位，新增非机动车无线充电停车位43个，充分盘活谷涌跨河桥桥下空间，改造为可容纳54个停车位的停车场，并部署感应监控、监控室等功能，覆盖路内外193个停车位，实现车位引导及监控。

第一工业区现状

针对107国道衔接段货车拥堵问题，该社区将建立货车预约管理系统，改造3处关键交通节点，设置共享装卸区，降低拥堵率和违停率，减少交通事故。此外，沿东江支流打造慢行绿道，串联沿街商业区与休憩节点，形成“骑行+观光”的特色动线，构建15分钟园区生活圈。

慢行道动线规划

03、盘活闲置厂房推动连片发展

该项目采用“社区资本+社会资本”的混合投入模式，目前已盘活6000平方米闲置厂房，引进农产品展销总部和优质家装制造企业，带动集体资产增收。改造完成后，预计新增就业岗位500余个，年产值、物业价值都将得到大幅度提升。

值得关注的是，该项目坚持连片发展理念，将与小享、滘联社区形成资源互补、配套共享的发展格局。比如，依托东江支流生态资源与历史文化特色，整合花溪湾产业园等文旅载体，植入运动美食IP，打造骑行潮玩聚集地，形成“工业+文旅”的特色经济带。

三年以来，谷涌社区扎实推进“百千万”工程，取得显著成效：自主投资建成谷涌华谷高新产业园，并已完成整体招商，为产业升级提供了有力支撑；成功引进东莞谷篮子市场经营管理有限公司，完成农贸市场的标准化改造，实现环境与服务焕新升级。此外，凭借在万江街道“百千万”擂台赛中的优异表现，该社区获得专项补助资金，并以此推动第一工业区整体立面提升工程顺利实施。此次改造不仅将优化万江“北大门”城市形象，更将通过盘活低效资产，推动传统产业转型与新兴产业集聚，加速产城人融合进程，为东莞“百千万工程”提供可复制、可推广的社区改造样本。